Zum Verkauf steht eine einzigartige Wohnung mit einer verglasten Terrasse und einem Loungebereich, in der ein Arbeitsplatz oder ein Erholungsbereich mit herrlichem Blick auf das Meer, die Berge und die Stadt Bar eingerichtet werden kann.

– Die Fläche der Wohnung beträgt 100 qm, für Familien mit einem oder zwei Kindern.

– 400 Meter vom Meer und der Böschung entfernt in flachem Gelände;

– ein neues vielversprechendes Gebiet, in dem der Bau eines der besten Aparthotels der Stadt abgeschlossen wurde

– warmes, trockenes Haus in der Nebensaison, mit zentralem Split-System, Böden – Parkett;

– verglaste Terrasse (10,23 m²) mit Loungebereich.

– Im Wohnzimmer (29,26 qm) gibt es einen Erholungsbereich, einen Essbereich kombiniert mit einer Küche. Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochzone mit Backofen. Alle Siemens-Geräte.

– 2 isolierte Schlafzimmer

– im Elternzimmer (19,44 qm) ein französisches Bett, eine Ablagefläche, ein Damentisch;

– zusätzlicher Komfort für Familien mit Kindern: 2 Badezimmer (5,51 m² und 4,2 m²), eines davon mit Badewanne und das zweite mit Dusche. Waschmaschine, Keramikfliesen mit dekorativen Elementen, Fußbodenheizung.

– Ein geräumiges Kinderzimmer (13,65 m²) ermöglicht die Kombination eines Schlafplatzes, eines Trainingsarbeitsplatzes, einer Sportecke und einer schwedischen Wand sowie eines Lagerbereichs.

– großzügige Eingangshalle (11,74 qm)

– sicherer Schulweg;

– die Nähe der Klinik und des Sportzentrums;

– es gibt zwei Parks in der Nähe, einen Tennisplatz, einen Fußballplatz und einen zentralen Spielplatz;

– nur wenige Gehminuten von Cafés, Supermärkten und Apotheken entfernt.

– unter dem Marktpreis!

Und die Wohnung kann auch vermietet werden!

– hoher Kapitalisierungsfaktor

– eine der beliebtesten Gegenden der Touristen

– erfolgreicher Transportaustausch, der sich auf die Effizienz des Vermögenswerts auswirkt

– Klimaanlage für einen komfortablen Aufenthalt

– Verfügbarkeit einer Rampe für den Ab- und Aufstieg von Rollstühlen und Kinderwagen

– die Möglichkeit der Unterbringung von Gästen mit Erkrankungen des Bewegungsapparates zur Verbesserung ihrer Gesundheit an der Adria

Liquiditätsberechnung:

Vermietung 120 Euro/Tag.

Die maximale Arbeitsbelastung beträgt 90 Tage pro Saison.

Die saisonale Rentabilität beträgt 10800.

Mögliche monatliche Miete außerhalb der Saison für 600 Euro pro Monat für 8 Monate.

Hinzufügen. Jahreseinkommen = 4800 Euro. Gesamtsumme für das Jahr: 15.600 Euro.

Anschaffungs- und Wartungskosten 165.000 + 900 (Jahressteuer) +360 (UK) = 166260.

Die Amortisationszeit beträgt 166.260 Euro / 15.600 = 10,6 Jahre.

Rentabilität 15600 * 100/166260 = 9,38 %